【方式】房产过户给孩子哪种方式最好?哪种方式更划算？

    房产过户给孩子哪种方式最好?哪种方式更划算？

据了解，买卖包括个税、契税、交易手续费、登记费;赠与包括赠与公证费、评估费、契税、登记费、交易手续费;继承包括继承公证费和登记费。

为了方便计算，我们以面积为90平方米以下交易金额为100万的商品房为例(不考虑过户后是否再次交易的前提下，而且所过户的住宅为家庭满五唯一住宅)，继承、赠与和买卖三种过户方式的税费具体计算方法如下：1、继承继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，该过户方式需要交纳的费用：继承公证费8000元+登记费80元=8080元(一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。

2、赠与所交费用：赠与公证费8000元+评估费5000元+契税3万+登记费80元+交易费360元=43440元(出售赠予房屋和出售继承房屋一样，都需按照正常的税费标准缴纳;赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系，但与是否直系亲属赠予并无关系。

)3、买卖所交费用：个税1万+契税1万+交易手续费360元+登记费80元=20440元(房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外缴纳公证费。

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